房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)對(duì)530*3大口徑衛(wèi)生級(jí)彎頭產(chǎn)生影響

如果下跌趨勢(shì)確定，肯定會(huì)引發(fā)債務(wù)危機(jī)。相對(duì)530*3大口徑衛(wèi)生級(jí)彎頭也會(huì)降價(jià)；成本的高使得我們的大口徑衛(wèi)生級(jí)彎頭生產(chǎn)，過(guò)去五年M2暴增，房地產(chǎn)的作用最大，如同擊鼓傳花。這個(gè)過(guò)程中，貨幣增發(fā)和土地溢價(jià)互相支持，形成一個(gè)系統(tǒng)循環(huán)。這個(gè)循環(huán)的初始，就是我們前面討論的邏輯。如果房?jī)r(jià)下跌，這個(gè)循環(huán)將被打破，并將變?yōu)槟嫦蜃邉?shì)。530*3大口徑衛(wèi)生級(jí)彎頭房地產(chǎn)業(yè)的銀行貸款，占銀行貸款總比重在20％左右，其中開發(fā)貸只其中占30％；其他國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)貸款比重超過(guò)50％。不知道楊先生是不清楚中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)域融資真實(shí)情況還是為安撫市場(chǎng)情緒，才這樣表態(tài)。我了解的情況是，大部分地產(chǎn)商拿地的錢是自己出，這個(gè)錢會(huì)是貸款騰挪。拿到地之后，承建過(guò)程中，多是施工方墊資，有墊資到主體封頂，有墊的少一些；期間，承建方又會(huì)占有材料商、勞務(wù)隊(duì)伍的資金，這些錢在某個(gè)時(shí)點(diǎn)不需要開發(fā)商支付，開發(fā)商沒(méi)有貸款需求。但這個(gè)債務(wù)鏈條并沒(méi)有消失。再者，在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的重要性時(shí)，從勞務(wù)到、水泥到裝修到鋼材，恨不得所有行業(yè)都搭上；難道房地產(chǎn)出了問(wèn)題，這些行業(yè)就馬上不關(guān)聯(lián)了？房?jī)r(jià)下跌，這個(gè)債務(wù)鏈條斷得只能更快。另外，我們每天都能收到各種理財(cái)短信，很多理財(cái)產(chǎn)品都是地產(chǎn)公司同信托機(jī)構(gòu)發(fā)的，這些債務(wù)有短有長(zhǎng)，不進(jìn)銀行的報(bào)表，就是被稱為表外的資產(chǎn)。不上表不代表沒(méi)有債；恰好我們美國(guó)有個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，也去做了一些了解。開發(fā)商開發(fā)規(guī)劃和藍(lán)圖（細(xì)化方案）被政府通過(guò)后，就可以去找銀行貸款。銀行貸款額度可以高至投資額的70％。沒(méi)有建筑商墊資的說(shuō)法、也沒(méi)有材料商賒賬，都必須按約定期限付款，約定期限跟工程進(jìn)度有關(guān)，大多不長(zhǎng)。美國(guó)的開發(fā)貸款是在明里，數(shù)量多少，清晰得很；中國(guó)的地產(chǎn)貸款規(guī)模并不低，所有的利益相關(guān)方都承擔(dān)債務(wù)，一損俱損。相信政府很清楚這一點(diǎn)，不愿意房?jī)r(jià)下跌，除了財(cái)政原因，債務(wù)危機(jī)也是最大的擔(dān)心。